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2. 사막에서 바늘찾기 - 대지선정_1(대지비산정)Essay_협소주택 건립기 2018. 9. 18. 00:00
서울에 협소주택을 짓고자 마음을 먹고 시작한 일은 대지선정 작업이었다.
1. 대지 구매 비용 산정
총 사업비 = 대지비+설계비+건축비 로 개략 산정할 수 있을 것 같다.
대지비에는 각종취득세와 중계수수료등이 포함되고, 건축비를 세분화하면 논문이 나올 것이다. 말 그대로 개략이다.
본인의 총 사업예상비에서 건축비와 설계비를 제하면 대지구매에 쓸 수 있는 비용이 나온다.
우리가 통상 얘기하는 평당 공사비는 시공사에 지급하는 기본공사비이다.
이 비용에는 각종 인입비, 부대공사비, 가구제작비, 세금 등이 포함되어 있지 않다.
건축비 = (본인이 지을 건물의 규모(평) x 평당공사비) + 기타공사비(인입비/부대공사/가구제작/세금...)
개략 자가 평당공사비를 600만원으로 산정하고, 기본공사비에 20%를 부대공사비로 산정하면 총 건축비용이 산정된다.
(ex. 30평 x 600만원 = 1억8천만원 <- 기본공사비, 1억8천만원 x 20% = 3천 6백만원 <- 부대공사비, 건축비 = 2억 1천 6백만원)
총사업비에서 상기의 건축비와 설계비를 제한 비용을 토지 구매에 쏟으면 된다.
18.09.17 BOMBOM
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