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2. 사막에서 바늘찾기 - 대지선정_3 (개인조건의 설정)Essay_협소주택 건립기 2018. 10. 14. 00:30
대지구매의 개략적 예산과 면적이 정해졌다면 개인적 조건들을 정리하는 것이 좋다.목표를 분명히 할수록 필요없는 에너지 낭비를 줄일수 있다.내가 세웠던 개인적인 목표들을 몇가지 얘기하면 1. 빚없는 삶협소주택을 짓고자하고 내사업을 시작하고자 했던 이유는 남들과 같은 틀에 박힌 삶을 살고 싶지 않아서였다. 몇십년동안 갚을 돈을 대출내 아파트를 사고그빚에 짓눌려 꾸역꾸역 남은 인생을 살고 싶지는 않았다.물론 빚을내서 서울 유망지역 아파트를 샀더라면많은 수익을 올렸겠지만 나에겐 그런 투자재능은 없다.다만 빚과 부동산시세의 노예가 아닌 가벼운 삶을 원한다.많은 땅을 보다보면 좋은 땅이 보이기 시작한다.하지만 좋은 땅은 비싸고 그유혹에 넘어가 예산부족에 허덕일 수 있다.유망지역에 배팅을 해보는 것도 좋지만 선택은 각..
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PeopleBOMBOM_about 2018. 10. 11. 23:48
조 운 근 소장/ 건축사 - 현) 서울시 집수리전문관 - 현) 서울교육청 학교공간 디자인혁신 민간전문가 - 현) 한국철도공사 공공건축가 - 전) 영천시 공공건축가 - 전) 서울시 마을건축가 건축사사무소 봄봄 설립 (2018 ~ ) - 우리동네 키움센터 성북6호점 리모델링 설계 - 한국체육대학교 본관 증축 설계 - 202경비단 본관 리모델링 설계 - 정릉동 아담주택 신축설계 - 평택 ㅇㅇ호텔 증축/리모델링 설계 현대건설(주) 근무 (2016 ~ 2018) - 힐스테이트 속초센트럴 - 대치쌍용2차 재건축사업 - MS 데이터센터 - 카타르 여성병원 리모델링 - 경기도청 신청사 기술제안 - 싱가포르 워터타운 건립공사 - 현대자동차 글로벌 비즈니스센터 (GBC) (주)해안종합건축사사무소 근무 (2006 ~ 201..
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2. 사막에서 바늘찾기 - 대지선정_2(대지규모의 산정)Essay_협소주택 건립기 2018. 9. 25. 23:44
대지구매에 사용할 예산을 정했다면 대지의 규모를 산정해야 할 것이다.통상 평당 시세가 정해져야 본인이 집중적으로 서치할 수 있는 지역을 선정할 수 있기 때문이다.그럼 본인이 짓고자하는 집의 규모와 땅의 규모는 어떤 관계를 가질까? 1. 용도지역대지에 건축할 수 있는 건축물의 규모 산정에 가장 큰 영향을 끼치는 요소는 해당 용도지역이다.모든 땅은 그 땅의 용도가 법적으로 지정되어 있다.협소주택 대지의 다수가 2종일반주거지역 일 것이다.서울시의 경우 2종일반주거지역의 건폐율은 60%, 용적율은 200%로 정해져 있다.예를 들면 내가 30평의 대지를 구매하면, 한층의 최대면적은 18평이고, 전층 통틀어 60평을 지을 수 있다는 뜻이다. 2. 정북일조사선제한 (전용 및 일반주거지역 한정)하지만 주거용 소규모 건..
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2. 사막에서 바늘찾기 - 대지선정_1(대지비산정)Essay_협소주택 건립기 2018. 9. 18. 00:00
서울에 협소주택을 짓고자 마음을 먹고 시작한 일은 대지선정 작업이었다. 1. 대지 구매 비용 산정 총 사업비 = 대지비+설계비+건축비 로 개략 산정할 수 있을 것 같다.대지비에는 각종취득세와 중계수수료등이 포함되고, 건축비를 세분화하면 논문이 나올 것이다. 말 그대로 개략이다.본인의 총 사업예상비에서 건축비와 설계비를 제하면 대지구매에 쓸 수 있는 비용이 나온다.우리가 통상 얘기하는 평당 공사비는 시공사에 지급하는 기본공사비이다.이 비용에는 각종 인입비, 부대공사비, 가구제작비, 세금 등이 포함되어 있지 않다.건축비 = (본인이 지을 건물의 규모(평) x 평당공사비) + 기타공사비(인입비/부대공사/가구제작/세금...)개략 자가 평당공사비를 600만원으로 산정하고, 기본공사비에 20%를 부대공사비로 산정하..
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1. 나의 주거대안 - 협소주택Essay_협소주택 건립기 2018. 9. 5. 23:43
처음부터 협소주택을 짓고자 했던것은 아니었다. [경기도 택지지구 단독주택]5년전 딸아이가 태어나면서 아파트가 아닌 새로운 주거의 대안을 찾기 시작했다.당시 땅콩주택은 새로운 단독주택의 대안을 제시하며 히트를 쳤다.하지만 내겐 전재산을 같이 쏟아부어 부동산자산을 운명공동체 할 수 있는 파트너는 없었다.그렇다고 은행에 땡빚을 내어 두채를 지어 한채를 전세 줄 집쟁이적 기질도 없었다.결국 경기도 택지지구에 최대한 싼땅을 사서 최대한 작게 지어야 할 상황.동백지구 몇군데 부동산에 들러 시세를 알아봤고땅콩주택의 진원지답게 가격은 많이 올라 있었다. (지금 생각하면 땡빚을 내서라도 샀어야했다 ㅜㅜ_1)조금 싼 땅을 사도 단층짜리 최소규모의 건물도 짓기엔 힘든 예산.그리고 당시 강남 출퇴근을 할 시기라 내가 출퇴근을..
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[프롤로그] 컨베이어벨트에서 내려오다.Essay_협소주택 건립기 2018. 9. 2. 23:45
주위를 둘러봤을땐 어느새 '컨베이어벨트' 위에서 달리고 있었다.대한민국에서 살고, 결혼을 하고, 자식이 있으면 그 '컨베이어벨트' 위에서 달리는게 '룰' 인듯 했다.어디로 가는지, 왜 뛰는지에 대한 의문이 시작되었고,주위에 같이 달리는 사람들에게 물어보면 원래 삶은 이런 것이란 무표정하고 한숨썩인 대답만 돌아왔다.다들 '컨베이어벨트' 에서 내려서면 인생의 낙오자가 된다는 불안감과 위기감이 늘 감싸고 있었다.나를 지우고 '컨베이어벨트' 위에 나를 맞추려 했지만 어리석은 일이었다.나는 '컨베이어벨트'의 표준형 인간과는 거리가 멀다는 것을 깨달았고'컨베이어벨트' 밖의 삶을 준비하게 되었다. 앞으로 연재하게 될 글들은 '컨베이어벨트' 를 내려온 30대후반 가장의 이야기다.비슷한 또래들이 서울 유망지역에 은행대출..