건축사사무소 봄봄 건축사사무소 봄봄

협소주택 기획방향이 계획되었다면 이제 본 설계가 진행되어야 한다. 본설계진행의 방향을 크게 결정하는 구조형식의 선정에 대해 고민해보자. 1. 철근콘크리트구조- 가장 일반적인 구조방식으로- 가격은 경량목구조방식에 비해 비싸고, 중량목구조/ 철골방식에 비해 싸다.- 습식공법으로 계절에 영향을 받으며- 레미콘 및 펌프카 진입이 가능한 입지여야 한다.- 층별타설 및 양생시간이 있어 일정공기가 필요하다.- 구조재두께 + 단열재두께가 산정되어 외벽치수가 두껍다.- 기밀/방수에 유리하며- 시공사선정이 자유롭다.- 타구조에 비해 건강유해성 논란이 있으며- 목구조에 비해 추후 감정평가시 유리하다. 2. 경량목구조 (경량스틸구조)- 가격이 가장 싸다.- 좁은 입지에서도 운반/ 조립이 가능하며- 프리패브방식 도입시 공기를 ..

토지구매가 끝났다면 이제 본격적인 설계가 시작되어야 한다.공간의 설계는 건축사사무소와 진행하며 구체화 할 수 있지만,땅의 개발계획에 대한 방향은 본인이 선택해야 한다.첫째, 본인이 입주할지 말지둘째, 복합용도로 한다면 비율을 어떻게 가져갈지 등이다. 1. 본인거주시 1.1 단독주택 (단일용도)- 협소주택 본래의 목적에 가장 부합하는 계획이다. 하지만 토지를 구매하다보면 본인이 필요한 면적에 가감이 있기 마련이다. 1.2 단독주택 + 근생 (복합용도)- 나는 처음부터 복합용도로 쓸 목적으로 시작했다. 사무실을 운영해야 했기에 1층은 근생, 상부층은 단독주택으로 설계가 가능한 땅을 찾았다. 단독주택 단일용도가 좋기는 하지만, 가능하다면 일개층 정도 임대수익을 확보할 수 있는 복합용도를 추천한다. 1.3 다가..

우리나라의 아파트중심 주거 편중화가 가져온 가장 큰 문제는 전편의 주거의 상품화이다. 그다음 문제는 아래라고 생각한다. 2. 개성의 상실 우리는 튀는 것을 두려워한다.일제침략, 6.25, 군부독재를 거치며 튀면 다친다는 생각이 DNA에 내제된 듯하다.남자들의 병역의무를 통한 사회 깊게 내제된 군문화도 개성 상실의 큰 이유지만,나는 아파트 중심의 주거문화 역시, 개성 상실의 큰 이유라고 생각한다. 전용면적 84㎡, 59㎡로 대표되는 아파트 평면은 '토핑'의 차이만 있을뿐 우리네 삶을 지배하고 있는 공간구조이다.공동현관문을 열고 엘리베이터를 타고 내집문을 열고,현관을 들어와 거실을 거쳐 각자의 방으로 들어가는 공식화된 동선구조.공간의 질을 고려한 설계가 아닌,시공사와 시행사 이윤 극대화를 위한 평면구조에 우..

이전글의 고민들을 통해 내가 협소주택을 짓고자 구매한 토지의 내용이다. 대지면적 : 79㎡ (약 24평)도로조건 : 서측 6m도로 저촉 (약 2평)용도지역 : 제3종 일반주거지역건폐율 : 법정 50%용적율 : 법정 250% 1. 대지의 크기- 협소주택을 지으면 1층은 내사무실로 쓰고, 상부는 주택으로 쓸 예정이다.- 사무실 10평, 주택 30평 정도를 기준으로 40평정도의 연면적을 확보할 수 있는 땅을 골랐다. 2. 6m도로 저촉- 대지는 도로에 접해 있어야 하고, 내가 구매한 땅은 도로에 저촉되는 땅이다.- 저촉이라 함은 도시계획도로에 내땅이 일부 물려 있고 그만큼은 건축행위를 할 수 없다.- 약 2평정도는 소유권만 가질뿐 국가에 무상으로 도로로 쓰게끔 두는 것이다. 3. 3종일반주거지역- 서울의 경우..

건축적으로 대한민국을 표현하라면 '아파트' 라고 표현할 것이다.우리는 필요에 의해 '아파트'를 선택했지만, 이제는 '아파트' 에 속박된 삶을 살고 있다. '아파트' 의 다른 명칭은 공업화주택, 공동주택 등이 있다.'아파트' 는 좁은 땅에 많은 인구의 주거문제를 단시간에 해결할 수 있는 건축의 방법이다. 분명 '아파트' 는 다양한 주거건축의 한 종류이지만, 대한민국에서는 그비중이 과다하다 못해 독점적 상황으로 치닫고 있다.다양성의 공존이 무너진 생태계는 위험하다. 1. 주거의 상품화경제발전의 시기 '아파트' 는 국민주거 환경 개선을 위한 좋은 대안이었다.문제는 정부가 책임져야 할 부분을 대기업 건설사 중심의 '시장'에 맡기면서 시작된다.공공의 역할을 민간에 맡기면서 시장가격을 견제 할 수 없게 되고,어떨결..

대지구매예산/ 대지규모/ 개인조건이 설정되었다면 이제는 땅을 찾아 나서야 한다. 1. 동네부동산 방문가장 좋은 방법은 직접 방문하는 것이다.동네의 분위기도 직접 느낄수 있고 부동산 인터뷰를 통해 현실감이 생긴다.하지만 동네 부동산을 일일이 방문한다해도 방문시기에 적당한 매물이 없으면 헛수고가 된다.부동산에 연락처를 남기고 적당한 매물이 나오면 연락을 요청하지만 회신전화가 오는 곳은 거의 없다.아마 땅의 규모가 작아 중계료도 얼마되지 않거니와, 대부분의 부동산은 그렇게 작은 땅으로 뭐할꺼냐의 반응이 대부분이다.처음 동네의 시세와 분위기를 파악하기 위한 방문은 괜찮지만상시모니터링은 시간이나 체력적으로 한계가 있다. 2. 네이버/ 다음 부동산방문을 통해 동네분위기와 시세에 대한 감이 생겼다면포탈 부동산을 통해..

대지구매의 개략적 예산과 면적이 정해졌다면 개인적 조건들을 정리하는 것이 좋다.목표를 분명히 할수록 필요없는 에너지 낭비를 줄일수 있다.내가 세웠던 개인적인 목표들을 몇가지 얘기하면 1. 빚없는 삶협소주택을 짓고자하고 내사업을 시작하고자 했던 이유는 남들과 같은 틀에 박힌 삶을 살고 싶지 않아서였다. 몇십년동안 갚을 돈을 대출내 아파트를 사고그빚에 짓눌려 꾸역꾸역 남은 인생을 살고 싶지는 않았다.물론 빚을내서 서울 유망지역 아파트를 샀더라면많은 수익을 올렸겠지만 나에겐 그런 투자재능은 없다.다만 빚과 부동산시세의 노예가 아닌 가벼운 삶을 원한다.많은 땅을 보다보면 좋은 땅이 보이기 시작한다.하지만 좋은 땅은 비싸고 그유혹에 넘어가 예산부족에 허덕일 수 있다.유망지역에 배팅을 해보는 것도 좋지만 선택은 각..

대지구매에 사용할 예산을 정했다면 대지의 규모를 산정해야 할 것이다.통상 평당 시세가 정해져야 본인이 집중적으로 서치할 수 있는 지역을 선정할 수 있기 때문이다.그럼 본인이 짓고자하는 집의 규모와 땅의 규모는 어떤 관계를 가질까? 1. 용도지역대지에 건축할 수 있는 건축물의 규모 산정에 가장 큰 영향을 끼치는 요소는 해당 용도지역이다.모든 땅은 그 땅의 용도가 법적으로 지정되어 있다.협소주택 대지의 다수가 2종일반주거지역 일 것이다.서울시의 경우 2종일반주거지역의 건폐율은 60%, 용적율은 200%로 정해져 있다.예를 들면 내가 30평의 대지를 구매하면, 한층의 최대면적은 18평이고, 전층 통틀어 60평을 지을 수 있다는 뜻이다. 2. 정북일조사선제한 (전용 및 일반주거지역 한정)하지만 주거용 소규모 건..